中央の一戸建て相場
山口県光市中央 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
山口県光市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約39件、前年比+150.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,089万円。木造（1,097万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,089万
軽量鉄骨造
10件
1,320万
木造
22件
1,097万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
539万
100〜120㎡
15件
1,008万
120〜150㎡
8件
1,375万
150㎡以上
10件
2,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
993万
6〜8m
16件
1,308万
8m以上
18件
1,364万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲150.5%
平均価格
1,653万円
取引実績
39件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'10'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
５ＬＤＫ
780万円
1件
１ＬＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
780万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第4四半期
970万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
190万円
85㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,577 | - |
| 2017 | 51,835 | - |
| 2019 | 50,892 | -61 |
| 2021 | 49,870 | -94 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
| 2024 | 48,015 | -200 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
中央は光市内7地区中6位（上位14%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の浅江とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市中央４丁目２番４外 | 4.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 光 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）