島田の土地相場
山口県光市島田 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市島田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約86件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,793円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
32件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
33件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
16件
6万/坪
不整形
15件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
12件
8万/坪
北
10件
8万/坪
南東
13件
7万/坪
北西
18件
6万/坪
西
9件
6万/坪
東
11件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
988万円
取引実績
86件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+39.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2025年第3四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
240万円
91坪〜（300㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2022年第2四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,577 | - |
| 2017 | 51,835 | - |
| 2019 | 50,892 | -61 |
| 2021 | 49,870 | -94 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
| 2024 | 48,015 | -200 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
島田は光市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の浅江とは4%の差。
島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市島田２丁目１１０番４ | 4.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 光 2300m |
| 光市島田４丁目２８２９番４ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 光 2300m |
| 光市島田３丁目８７番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 光 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）