アーデントクレイル山の田南町
山口県下関市山の田南町2-46 | 築22年 | 40戸
推定相場
アーデントクレイル山の田南町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（25.9万円）より7.9%低く、下関市全体の平均（18.1万円）を31.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の21.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、4年間で3.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,471万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,537万円、4LDKは平均2,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,537万 | 2,297万 | 2,777万 |
| 3LDK | 6件 | 2,471万 | 1,798万 | 2,906万 |
| 4LDK | 4件 | 2,441万 | 2,357万 | 2,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.8万円）と比べて2.3万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市山の田南町2-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 83.85m² ～ 100.31m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
幡生駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
下関市立山の田小学校
中学校
下関市立山の田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデントクレイル山の田南町 | 2004 | 40戸 | 23.8万 | 1,998万 |
| オーヴィジョン山の田南 | 2009 | 21戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| ベスタ山の田 | 2005 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ミリオンコーポラス山の田 | 1991 | 28戸 | 15.2万 | 1,199万 |
| レジデンス山の田 | 1981 | 17戸 | 10.3万 | 720万 |
| サーパス山の田東町 | 2001 | 85戸 | 21.2万 | 1,600万 |
| サーパス武久町 | 1998 | 57戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| アンジュールマンション西原台 | 1997 | 18戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| 南国マンション青山 | 1980 | 31戸 | 5.7万 | 450万 |
| アドバンス21山の田 | 1997 | 24戸 | 16.7万 | 1,498万 |
| 山の田マンション | 1979 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 22.6万 |
| 4LDK | 21.8万 | 21.8万 | 21.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,048万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。