八王子のマンション相場
山口県防府市八王子 | 55件の成約データ
山口県防府市八王子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約55件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.6万円に対し、築35年は17.2万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
23.6万/㎡
築5年
11件
24.8万/㎡
築10年
8件
20.7万/㎡
築20年
4件
12.0万/㎡
築25年
8件
15.7万/㎡
築30年
8件
14.1万/㎡
築35年
3件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,691万円。
３ＬＤＫ
36件
1,407万円
２ＬＤＫ
6件
1,574万円
４ＬＤＫ
10件
1,691万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,681万円
取引実績
55件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.8万円から2026年は㎡17.1万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,625万円
36件
４ＬＤＫ
2,027万円
10件
２ＬＤＫ
1,482万円
6件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
970万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八王子のマンション一覧（9棟）
コアマンション八王子
築36年
| 12階建
| 55戸
798万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サンシティ八王子
築34年
| 地下1階付11階建
| 47戸
970万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買10件
バルミー八王子
築30年
| 13階建
| 38戸
999万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買9件
オーヴィジョン防府駅天神口
築9年
| 10階建
| 45戸
1,890万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買7件
オーヴィジョン八王子
築13年
| 11階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンヴェルシア防府駅
築2年
| 2階建
| 10戸
売買0件
アーデントクレイル防府八王子
築9年
| 11階建
| 30戸
売買0件
サンパーク防府駅EXIA
築2年
| 12階建
| 66戸
売買0件
サーパス防府駅天神口
築17年
| 10階建
| 58戸
売買0件
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市のマンションマップ
防府市内のエリアランキング
八王子は防府市内2地区中2位（上位0%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の駅南町とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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22.2万
八王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市八王子２丁目１４３４番１ | 4.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 防府 800m |
| 防府市八王子１丁目１３６４番１ | 4.0万/㎡ | +1.3% | 店舗 | 防府 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）