有帆の一戸建て相場
山口県山陽小野田市有帆 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山陽小野田市有帆の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均723万円。木造（639万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
723万
木造
18件
639万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
357万
80〜100㎡
8件
667万
100〜120㎡
8件
546万
120〜150㎡
3件
567万
150㎡以上
6件
1,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
443万
6〜8m
12件
718万
8m以上
4件
1,462万
平均㎡単価
5.0万/㎡
平均価格
1,295万円
取引実績
31件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
8万
'08'10'13'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2020年第3四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2020年第1四半期
1,500万円
570㎡〜
2.6万/㎡
2019年第4四半期
480万円
910㎡〜
0.5万/㎡
2019年第4四半期
2,100万円
660㎡〜
3.2万/㎡
2018年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2018年第4四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2018年第3四半期
230万円
250㎡〜
0.9万/㎡
2017年第2四半期
680万円
190㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,366 | - |
| 2017 | 63,623 | - |
| 2019 | 62,388 | -373 |
| 2021 | 60,850 | -112 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
| 2024 | 58,871 | -53 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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有帆は山陽小野田市内9地区中4位（上位56%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の鴨庄とは0%の差。