アドバンス21ヴェルテ白石
山口県山口市白石3丁目6-2 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアドバンス21ヴェルテ白石全体の相場です（成約 19件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2024年は21.7万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均2,501万円です。4LDKが最も高く平均3,179万円、3LDKは平均2,501万円です。
３ＬＤＫ
3,062万
5件
４ＬＤＫ
2,767万
6件
3LDK
2,501万
13件
4LDK
3,179万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,062万 | 2,138万 | 4,818万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,767万 | 2,025万 | 3,450万 |
| 3LDK | 13件 | 2,501万 | 1,924万 | 4,305万 |
| 4LDK | 6件 | 3,179万 | 2,673万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（21.3万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
21.3万/㎡
6-10階
2件
19.3万/㎡
11-20階
14件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市白石3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.60m² ～ 94.72m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
アドバンス21ヴェルテ白石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2003年 | 15階建 | 56戸 | 19件 | 21.1万 | 16件 | 1件 |
| 弐番館 | 2003年 | 15階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白石三丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩23分
山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21ヴェルテ白石 | 2003 | 56戸 | 21.0万 | 1,698万 |
| オーヴィジョン白石 | 2010 | 39戸 | 28.5万 | 2,580万 |
| サンシティ白石 | 2000 | 30戸 | 20.8万 | 1,749万 |
| サンモリッツ山口 | 1989 | 35戸 | - | - |
| アルファステイツ山口中央 | 2010 | 45戸 | - | - |
| オーヴィジョン山口中央 | 2027 | 52戸 | - | - |
| サンパーク山口セントラルレジデンス | 2020 | 22戸 | 40.0万 | 3,149万 |
| オークランド山口中央 | 1989 | 35戸 | 18.3万 | 1,498万 |
| サンパーク山口中央レジデンス | 2015 | 29戸 | 35.5万 | 3,200万 |
| ポレスター大手町 | 2008 | 48戸 | 20.1万 | 1,498万 |
| ポレスターブロードシティ山口中央 | 2006 | 52戸 | 23.9万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,620万円 | 78.54㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | - | - | 22.0万 | 21.2万 | 20.2万 | 18.2万 | 21.6万 |
| 4LDK | - | 23.0万 | 21.1万 | 20.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,250円。
3LDK
100,000〜130,000円
114,250円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。