室積の土地相場
山口県光市室積 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市室積の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,942円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
30件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
長方形
16件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
6件
5万/坪
北
5件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
西
5件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南東
17件
3万/坪
東
8件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
14件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
581万円
取引実績
57件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
30万円
20坪〜（65㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
750万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
197坪〜（650㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
580万円
160坪〜（530㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
500万円
263坪〜（870㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
330万円
82坪〜（270㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,577 | - |
| 2017 | 51,835 | - |
| 2019 | 50,892 | -61 |
| 2021 | 49,870 | -94 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
| 2024 | 48,015 | -200 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
室積は光市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の三井とは54%の差。
室積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市室積西ノ庄３０２７番３ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 光 7600m |
| 光市室積６丁目４００５番１５ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 光 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）