虹ケ丘の一戸建て相場
山口県光市虹ケ丘 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
山口県光市虹ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約113件、前年比+106.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,530万円。鉄骨造（1,328万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,530万
軽量鉄骨造
46件
1,524万
ＲＣ
4件
1,475万
鉄骨造
8件
1,328万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
583万
80〜100㎡
15件
1,440万
100〜120㎡
47件
1,422万
120〜150㎡
30件
1,718万
150㎡以上
12件
1,705万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,712万
6〜8m
52件
1,426万
8m以上
20件
1,616万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲106.2%
平均価格
2,001万円
取引実績
113件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,253万円
15件
３ＬＤＫ
1,963万円
7件
４ＤＫ
575万円
2件
５ＤＫ
720万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５Ｋ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
６Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
335㎡〜
・６Ｋ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
300万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
1.4万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,577 | - |
| 2017 | 51,835 | - |
| 2019 | 50,892 | -61 |
| 2021 | 49,870 | -94 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
| 2024 | 48,015 | -200 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
虹ケ丘は光市内7地区中1位（上位86%）。
単価8.6万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）