オーヴィジョン下関海峡テラス
山口県下関市観音崎町14-1 | 築10年 | 50戸
推定相場
オーヴィジョン下関海峡テラス
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（26.5万円）を56.3%上回って、下関市全体の平均（18.1万円）を128.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.1万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,116万円です。1LDKが最も高く平均5,344万円、2LDKは平均3,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,344万 | 5,077万 | 5,610万 |
| 2LDK | 4件 | 3,475万 | 3,287万 | 3,647万 |
| 3LDK | 6件 | 4,116万 | 2,980万 | 4,945万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,694万 | 3,377万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、4-7階（38.5万円）と比べて3.7万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市観音崎町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | エス トラスト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三百目バス停駅
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徒歩20分
下関駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
王江小学校
中学校
名陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン下関海峡テラス | 2016 | 50戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| コープ野村観音崎 | 1982 | 46戸 | 11.6万 | 780万 |
| 下関ハイマート | 1984 | 21戸 | 12.1万 | 750万 |
| オーヴィジョン下関海峡テラス2 | 2023 | 44戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| オーヴィジョン入江アクアテラス | 2014 | 38戸 | 36.5万 | 3,290万 |
| 下関マンション | 1971 | 53戸 | 5.5万 | 280万 |
| アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ | 2007 | 77戸 | 30.6万 | 2,450万 |
| コーポランド下関駅東 | 1998 | 58戸 | 20.4万 | 1,490万 |
| 第一ハイツ細江 | 1980 | 18戸 | 6.1万 | 420万 |
| CO-OP下関南部町マンション | 1983 | 45戸 | 7.8万 | 680万 |
| アドバンス21ベイスクエアコンコルディア | 2006 | 69戸 | 30.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.4万 | 47.0万 | 39.5万 | - | 41.4万 | 41.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 51.8万 | 46.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 39.7万 | 38.4万 | - | 39.1万 | - | - |
| 3SLDK | 37.1万 | - | - | 34.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 51.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額141,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。