リゾートマンション都
山形県鶴岡市湯野浜1丁目4-36 | 築43年 | 25戸
推定相場
リゾートマンション都
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は5.5万円。周辺エリア平均（3.6万円）を51.4%上回って、鶴岡市全体の平均（12.5万円）より55.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.6万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・22件）で、平均982万円です。2LDKが最も高く平均982万円、2DKは平均450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 450万 | 200万 | 803万 |
| 2LDK | 22件 | 982万 | 488万 | 2,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.4万円で、4-7階（6.8万円）と比べて2.6万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県鶴岡市湯野浜1丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.09m² ～ 49.36m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
羽前大山駅
JR羽越本線
学区情報
小学校
鶴岡市立湯野浜小学校
中学校
鶴岡市立鶴岡第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾートマンション都 | 1983 | 25戸 | 5.5万 | 240万 |
| シーサイドマンション鶴屋 | 1982 | 48戸 | 1.8万 | 80万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 43.49㎡ | 4.1万円 | 2DK | - | 南東 |
| 450万円 | 49.36㎡ | 9.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 2.0万 | - | 8.1万 | 5.1万 |
| 2LDK | 8.1万 | 8.9万 | 8.7万 | - | - | 3.8万 | 9.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 440万 | 9.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 10.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 340万 | 6.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。