サンデュエル鶴岡駅前
山形県鶴岡市錦町1丁目43 | 築21年 | 58戸
推定相場
サンデュエル鶴岡駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（28.0万円）を0.0%上回って、鶴岡市全体の平均（12.5万円）を123.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2026年は28万/㎡へ、10年間で19.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜103,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均5,857万円です。3LDKが最も高く平均5,857万円、2LDKは平均5,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,574万 | 1,580万 | 14,931万 |
| 3LDK | 12件 | 5,857万 | 3,400万 | 9,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.5万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県鶴岡市錦町1丁目43 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 51.02m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 佐藤工務 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鶴岡駅
JR羽越本線
学区情報
小学校
鶴岡市立朝暘第三小学校
中学校
鶴岡市立鶴岡第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル鶴岡駅前 | 2005 | 58戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| ポレスター鶴岡駅前プレミア | 2024 | 54戸 | - | - |
| レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE | 2025 | 128戸 | - | - |
| サンデュエル鶴岡公園 | 2003 | 39戸 | 22.1万 | 1,850万 |
| メゾン鳥居 | 1982 | 17戸 | 9.5万 | 380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.7万 | 34.7万 | - | 30.4万 | - | - | - | 28.0万 |
| 3LDK | - | 27.7万 | 28.2万 | 28.0万 | 28.2万 | 30.8万 | 25.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額103,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 111,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 111,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。