遊佐の土地相場
山形県飽海郡遊佐町遊佐 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県飽海郡遊佐町遊佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約35件、前年比-66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,778円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて44%の差があります。
不整形
11件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
7件
7万/坪
西
7件
5万/坪
南
6件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
439万円
取引実績
35件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪2万円へ、18年間で58.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
56万円
29坪〜（95㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
950万円
172坪〜（570㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2021年第4四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
430万円
124坪〜（410㎡〜）
3.5万/坪
2021年第3四半期
260万円
97坪〜（320㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飽海郡遊佐町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,649 | - |
| 2017 | 14,146 | - |
| 2019 | 13,655 | -77 |
| 2021 | 13,059 | -124 |
| 2023 | 12,467 | -87 |
| 2024 | 12,157 | -76 |
所得: 平均270万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-49.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飽海郡遊佐町の土地マップ
遊佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 遊佐 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）