遊佐の一戸建て相場
山形県飽海郡遊佐町遊佐 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
山形県飽海郡遊佐町遊佐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約39件、前年比+142.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
286万
80〜100㎡
7件
706万
100〜120㎡
8件
419万
120〜150㎡
7件
363万
150㎡以上
10件
579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
359万
6〜8m
11件
484万
8m以上
11件
693万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▲142.0%
平均価格
609万円
取引実績
39件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
7
築11-15年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160万円
85㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
280万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
150万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
930万円
710㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
380万円
280㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
550万円
340㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
480万円
185㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
130万円
185㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飽海郡遊佐町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,649 | - |
| 2017 | 14,146 | - |
| 2019 | 13,655 | -77 |
| 2021 | 13,059 | -124 |
| 2023 | 12,467 | -87 |
| 2024 | 12,157 | -76 |
所得: 平均270万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-49.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飽海郡遊佐町の一戸建てマップ
遊佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 遊佐 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）