長崎の土地相場
山形県東村山郡中山町長崎 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東村山郡中山町長崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約76件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,150円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
30件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
21件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
5件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
南
16件
7万/坪
東
14件
7万/坪
北
16件
7万/坪
西
11件
7万/坪
南東
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
11件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
722万円
取引実績
76件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、18年間で34.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2026年第1四半期
780万円
194坪〜（640㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
55万円
21坪〜（70㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
870万円
100坪〜（330㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡中山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,739 | - |
| 2017 | 11,421 | - |
| 2019 | 11,177 | -6 |
| 2021 | 10,897 | -32 |
| 2023 | 10,590 | -22 |
| 2024 | 10,455 | -11 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡中山町の土地マップ
長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外 | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 羽前長崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）