長崎の一戸建て相場
山形県東村山郡中山町長崎 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東村山郡中山町長崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約61件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,222万円。木造（1,025万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,222万
木造
49件
1,025万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
326万
80〜100㎡
12件
1,025万
100〜120㎡
14件
1,487万
120〜150㎡
4件
896万
150㎡以上
20件
960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
956万
4〜6m
18件
940万
6〜8m
27件
1,161万
8m以上
12件
1,454万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,414万円
取引実績
61件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
560万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
8,400万円
1800㎡〜
4.7万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第1四半期
350万円
630㎡〜
0.6万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
485㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡中山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,739 | - |
| 2017 | 11,421 | - |
| 2019 | 11,177 | -6 |
| 2021 | 10,897 | -32 |
| 2023 | 10,590 | -22 |
| 2024 | 10,455 | -11 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡中山町の一戸建てマップ
長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外 | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 羽前長崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）