向町の土地相場
山形県最上郡最上町向町 | 36件の成約データ
山形県最上郡最上町向町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約36件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,597円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
9件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
3件
4万/坪
南
4件
4万/坪
南西
7件
3万/坪
北東
7件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
5件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
470万円
取引実績
36件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+74.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
224坪〜（740㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
130万円
97坪〜（320㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
80万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
540万円
272坪〜（900㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
440万円
97坪〜（320㎡〜）
4.5万/坪
2020年第4四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
26万円
23坪〜（75㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡最上町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-77人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,251 | - |
| 2017 | 8,820 | - |
| 2019 | 8,477 | -76 |
| 2021 | 8,030 | -106 |
| 2023 | 7,607 | -73 |
| 2024 | 7,358 | -70 |
所得: 平均294万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
最上郡最上町の土地マップ
向町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡最上町大字向町字向町６１９番２ | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 最上 240m |
| 最上郡最上町大字向町字向町６４９番１ | 0.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 最上 400m |
| 最上郡最上町大字向町字愛宕前８６３番１０ | 0.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 最上 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）