大字海味の土地相場
山形県西村山郡西川町大字海味 | 16件の成約データ
山形県西村山郡西川町大字海味の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,690円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて182%の差があります。
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
5件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
365
取引実績
16件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2009201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2020年は坪3万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
550円
191坪〜（630㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
65円
59坪〜（195㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
450円
133坪〜（440㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
560円
166坪〜（550㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
2013年第4四半期
470円
130坪〜（430㎡〜）
3.6/坪
2013年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2012年第1四半期
780円
218坪〜（720㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡西川町全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,965 | - |
| 2016 | 5,706 | - |
| 2018 | 5,387 | -65 |
| 2020 | 5,080 | -71 |
| 2022 | 4,775 | -31 |
| 2023 | 4,655 | -19 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-30.4%、2050年-57.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡西川町の土地マップ
大字海味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０ | 0.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽前高松 9900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字海味の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。