高畠の土地相場
山形県東置賜郡高畠町高畠 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東置賜郡高畠町高畠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,458円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
22件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて17%の差があります。
長方形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
12件
10万/坪
東
12件
8万/坪
北
11件
8万/坪
南
25件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
17件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
587万円
取引実績
64件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640万円
85坪〜（280㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
770万円
100坪〜（330㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
480万円
59坪〜（195㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
810万円
100坪〜（330㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
640万円
85坪〜（280㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
710万円
88坪〜（290㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
233坪〜（770㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,322 | - |
| 2017 | 23,788 | - |
| 2019 | 23,159 | -147 |
| 2021 | 22,454 | -131 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
| 2024 | 21,306 | -118 |
所得: 平均289万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
高畠は東置賜郡高畠町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の福沢とは51%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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高畠 ◀
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5.2万/坪
高畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外 | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 高畠 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）