高畠の一戸建て相場
山形県東置賜郡高畠町高畠 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東置賜郡高畠町高畠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約33件、前年比+1283.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
257万
80〜100㎡
4件
1,626万
120〜150㎡
7件
694万
150㎡以上
13件
1,271万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
943万
6〜8m
14件
1,447万
8m以上
7件
526万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲1283.8%
平均価格
1,164万円
取引実績
33件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'08'10'12'14'17'19'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2024年第3四半期
200万円
270㎡〜
0.7万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
710㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
1000㎡〜
2.0万/㎡
2019年第2四半期
680万円
150㎡〜
4.5万/㎡
2018年第3四半期
600万円
370㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,322 | - |
| 2017 | 23,788 | - |
| 2019 | 23,159 | -147 |
| 2021 | 22,454 | -131 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
| 2024 | 21,306 | -118 |
所得: 平均289万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の一戸建てマップ
高畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外 | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 高畠 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）