余目の一戸建て相場
山形県東田川郡庄内町余目 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東田川郡庄内町余目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約75件、前年比+243.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,542万円。木造（1,610万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,542万
木造
65件
1,610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
633万
80〜100㎡
9件
1,463万
100〜120㎡
16件
2,273万
120〜150㎡
14件
2,161万
150㎡以上
22件
1,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,262万
4〜6m
11件
1,324万
6〜8m
39件
1,714万
8m以上
19件
2,060万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲243.3%
平均価格
1,371万円
取引実績
75件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
410㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
370万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
310万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡庄内町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-131人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,220 | - |
| 2017 | 21,692 | - |
| 2019 | 20,996 | -173 |
| 2021 | 20,307 | -113 |
| 2023 | 19,453 | -165 |
| 2024 | 19,144 | -84 |
所得: 平均278万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡庄内町の一戸建てマップ
余目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番 | 2.1万/㎡ | -1.0% | 空地 | 余目 800m |
| 東田川郡庄内町余目字猿田９２番６ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 余目 600m |
| 東田川郡庄内町余目字興野４７番 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 余目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）