余目の土地相場
山形県東田川郡庄内町余目 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東田川郡庄内町余目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約142件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,268円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
23件
6万/坪
6〜8m
71件
7万/坪
8m以上
37件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
44件
7万/坪
長方形
62件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
16件
8万/坪
北
15件
7万/坪
南東
20件
7万/坪
北西
20件
7万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
南
20件
6万/坪
西
14件
6万/坪
北東
18件
6万/坪
東
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
18件
事務所
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
490万円
取引実績
142件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
67坪〜（220㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
470万円
79坪〜（260㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
320万円
70坪〜（230㎡〜）
4.6万/坪
2024年第3四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
950万円
130坪〜（430㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡庄内町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-131人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,220 | - |
| 2017 | 21,692 | - |
| 2019 | 20,996 | -173 |
| 2021 | 20,307 | -113 |
| 2023 | 19,453 | -165 |
| 2024 | 19,144 | -84 |
所得: 平均278万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡庄内町の土地マップ
余目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番 | 2.1万/㎡ | -1.0% | 空地 | 余目 800m |
| 東田川郡庄内町余目字猿田９２番６ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 余目 600m |
| 東田川郡庄内町余目字興野４７番 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 余目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）