舟形の土地相場
山形県最上郡舟形町舟形 | 46件の成約データ
山形県最上郡舟形町舟形の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,668円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
21件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
24件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
4件
3万/坪
東
10件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
西
7件
2万/坪
北
15件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
306万円
取引実績
46件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+23.5%上昇（年平均+1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
94万円
42坪〜（140㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
440万円
163坪〜（540㎡〜）
2.7万/坪
2021年第2四半期
82万円
38坪〜（125㎡〜）
2.2万/坪
2021年第1四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2020年第3四半期
250万円
109坪〜（360㎡〜）
2.3万/坪
2019年第4四半期
380万円
145坪〜（480㎡〜）
2.6万/坪
2019年第4四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡舟形町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,736 | - |
| 2017 | 5,511 | - |
| 2019 | 5,234 | -70 |
| 2021 | 5,016 | -37 |
| 2023 | 4,771 | -17 |
| 2024 | 4,662 | +8 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系