鳥越の一戸建て相場
山形県新庄市鳥越 | 36件の成約データ
山形県新庄市鳥越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約36件、前年比-73.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,505万円。木造（1,108万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,505万
木造
28件
1,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,170万
120〜150㎡
10件
1,026万
150㎡以上
14件
1,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
531万
6〜8m
14件
1,405万
8m以上
17件
1,513万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▼73.4%
平均価格
1,187万円
取引実績
36件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
1000㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
340㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
820㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
750万円
1200㎡〜
0.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
850㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
350万円
155㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2021年第3四半期
290万円
260㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-222人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,204 | - |
| 2017 | 36,347 | - |
| 2019 | 35,351 | -197 |
| 2021 | 34,127 | -211 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
| 2024 | 32,362 | -132 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の一戸建てマップ
新庄市内のエリアランキング
鳥越は新庄市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の松本とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鳥越 ◀
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3.3万