ネオステージ三日町
山形県山形市三日町1丁目1-29 | 築26年 | 52戸
推定相場
ネオステージ三日町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（28.2万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を30.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
19.2万円/㎡
補正係数 ×1.397
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均3,197万円、2LDKは平均2,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,309万 | 1,944万 | 3,335万 |
| 3LDK | 4件 | 3,108万 | 2,732万 | 3,541万 |
| 4LDK | 4件 | 3,197万 | 2,998万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市三日町1丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第六小学校
中学校
山形市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| 朝日プラザエザース山形中央2 | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
| D’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション十日町 | 1991 | 77戸 | - | - |
| シティスケープ朝日プラザ山形中央 | 1990 | 44戸 | - | - |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 70.15㎡ | 26.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 65.31㎡ | 28.8万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 19.8万 | 20.8万 | 30.3万 | 28.2万 |
| 4LDK | - | 24.0万 | - | 23.4万 | - | - | 22.0万 | - |
| 3LDK | 22.5万 | - | 25.4万 | 23.4万 | - | 21.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。