ファミールヴィラ紀伊田辺
和歌山県田辺市東陽14 | 築30年 | 3棟
推定相場
ファミールヴィラ紀伊田辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）を0.0%上回って、田辺市全体の平均（14.2万円）を89.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2023年は27万/㎡へ、7年間で17.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には84,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,467万円です。4LDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均1,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,467万 | 1,400万 | 1,500万 |
| 4LDK | 2件 | 2,380万 | 2,280万 | 2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県田辺市東陽14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 後工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ファミールヴィラ紀伊田辺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1994年 | 8階建 | 77戸 | 6件 | 22.9万 | 36件 | - |
| B棟 | 1996年 | 14階建 | 122戸 | 4件 | 28.2万 | 18件 | 1件 |
| C棟 | 2002年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
紀伊田辺駅
きのくに線
学区情報
小学校
田辺市立田辺第二小学校
中学校
田辺市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールヴィラ紀伊田辺 | 1996 | 122戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| ファミールヴィラ紀伊田辺C棟 | 2002 | 69戸 | - | - |
| ファミールヴィラ紀伊田辺 | 1996 | 122戸 | - | - |
| ハイツ大要新万 | 1990 | 21戸 | - | - |
| ハイツ大要 | 1988 | 36戸 | 7.9万 | 180万 |
| エリゼアン上屋敷 | 2025 | 15戸 | - | - |
| ウィステリア紀伊田辺 | 1992 | 73戸 | 13.3万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 81.11㎡ | 25.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.4万 | 27.0万 |
| 3LDK | 22.9万 | 22.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額96,071円。3LDKなら月額96,071円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。