シャルマンフジ岩出
和歌山県岩出市堀口32-2 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめたシャルマンフジ岩出全体の相場です（成約 178件、うち棟が特定できない事例 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2021年には52,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・41件）で、平均505万円です。2LDKが最も高く平均617万円、3DKは平均405万円です。
2LDK
617万
9件
3DK
405万
36件
3LDK
505万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 617万 | 494万 | 802万 |
| 3DK | 36件 | 405万 | 253万 | 636万 |
| 3LDK | 41件 | 505万 | 360万 | 747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（6.9万円）と比べて2.0万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37件
6.9万/㎡
4-7階
47件
8.1万/㎡
8階以上
5件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県岩出市堀口32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 48.32m² ～ 68.85m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 日邦建設 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
シャルマンフジ岩出は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 7階建 | 55戸 | 90件 | 7.5万 | 4件 | 1件 |
| 2番館 | 1991年 | 6階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 五番館 | 1992年 | 10階建 | 62戸 | 28件 | 8.3万 | - | 1件 |
| 参番館 | 1991年 | 7階建 | 57戸 | 60件 | 7.1万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川尻バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 三角線（あまくさみすみ線）
🚉
徒歩36分
岩出駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
岩出市立根来小学校
中学校
岩出市立岩出第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ岩出 | 1990 | 55戸 | 7.9万 | 380万 |
| サンライズマンション岩出8 | 1995 | 139戸 | - | - |
| シャルマンフジ岩出弐番館・59106 | 1991 | 81戸 | - | - |
| コスモ岩出 | 1992 | 143戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 50.87㎡ | 6.9万円 | 3DK | - | 南 |
| 330万円 | 59.5㎡ | 5.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 350万円 | 50.44㎡ | 6.9万円 | 3DK | - | 南 |
| 800万円 | 82.73㎡ | 9.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（89件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.5万 | - | 8.1万 | 8.3万 | 6.4万 | 6.2万 | 6.5万 | 7.9万 |
| 3LDK | 8.1万 | 6.9万 | 7.8万 | 7.2万 | 6.4万 | 6.3万 | 9.1万 | 7.0万 |
| 2LDK | 9.7万 | - | - | - | 11.9万 | 9.9万 | 8.4万 | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.86万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額54,000円。3LDKなら月額54,000円が相場です。
3DK
42,410〜42,500円
42,455円
3LDK
50,000〜58,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 872円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,410円 | 834円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 796円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 919円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,500円 | 836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。