朝日プラザ鳴神
和歌山県和歌山市鳴神13-29 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめた朝日プラザ鳴神全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、9年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では111.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.2〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
617万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 617万 | 236万 | 1,010万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
12.1万/㎡
4-7階
12件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市鳴神13-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 54.09m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
朝日プラザ鳴神は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 朝日プラザ鳴神 |
1991年 | 8階建 | 74戸 | 42件 | 11.6万 | 56件 | - |
| 59116 | 1991年 | 8階建 | 74戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
日前宮駅
貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立宮小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ鳴神 | 1991 | 74戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| パレロワイヤル井辺 | 1993 | 26戸 | - | - |
| マンションあさも | 1974 | 72戸 | 9.3万 | 598万 |
| シティハイツポポロ | 1987 | 27戸 | 9.7万 | 580万 |
| グランノーブル和歌山駅東 | 2013 | 44戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| パレロワイヤル新中島 | 1990 | 32戸 | 9.8万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 420万円 | 61.82㎡ | 6.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 12.7万 | 13.0万 | 13.9万 | 6.8万 | 5.8万 | 13.4万 | 12.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,083円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
55,000〜65,000円
60,000円
3LDK
53,000〜120,000円
74,083円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 938円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 943円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。