シャルマンフジ園部
和歌山県和歌山市園部416-4 | 築31年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.3〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均528万円です。2LDKが最も高く平均568万円、2SLDKは平均385万円です。
2LDK
568万
3件
2SLDK
385万
5件
3LDK
528万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 568万 | 511万 | 650万 |
| 2SLDK | 5件 | 385万 | 310万 | 542万 |
| 3LDK | 10件 | 528万 | 431万 | 723万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
10.5万/㎡
4-7階
13件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市園部416-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 75.20m² |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
六十谷駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
約徒歩31分直線2.5km
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立鳴滝小学校
中学校
和歌山市立有功中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 61.98㎡ | 14.5万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 11.3万 | 11.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 8.0万 | 7.3万 | 11.3万 | - |
| 3LDK | 12.3万 | 8.8万 | 8.2万 | 7.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額57,500円。
2LDK
55,000〜60,000円
57,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 956円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 798円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。