インペリアル吉礼駅前
和歌山県和歌山市吉礼1613-1 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2024年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.2〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.451
補正係数 ×0.451
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均437万円です。3LDKが最も高く平均437万円、３ＬＤＫは平均431万円です。
３ＬＤＫ
431万
3件
3LDK
437万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 431万 | 380万 | 523万 |
| 3LDK | 5件 | 437万 | 298万 | 606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（6.1万円）と比べて4.6万円（+75.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
6.1万/㎡
4-7階
3件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吉礼1613-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.33m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | みどりの館 古川住宅 |
| 施工会社 | 三友工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
吉礼駅
貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立山東小学校
中学校
和歌山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル吉礼駅前 | 1990 | 29戸 | 5.6万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 65.39㎡ | 7.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 6.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,500円。
3LDK
50,000〜75,000円
68,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 735円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。