グランドハイツ榎原
和歌山県和歌山市榎原198-8 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランドハイツ榎原全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2023年は9.5万/㎡へ、8年間で9.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.2〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均554万円です。3LDKが最も高く平均554万円、３ＬＤＫは平均539万円です。
３ＬＤＫ
539万
7件
3LDK
554万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 539万 | 378万 | 757万 |
| 3LDK | 7件 | 554万 | 406万 | 716万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市榎原198-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 72.69m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
グランドハイツ榎原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドハイツ榎原 |
1990年 | 地下1階付6階建 | 38戸 | 14件 | 9.4万 | 12件 | - |
| 59107 | 1990年 | 6階建 | 38戸 | - | - | - | 2件 |
| 80427 | 1990年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八幡前駅
南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立木本小学校
中学校
和歌山市立河西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ榎原 | 1990 | 38戸 | 9.0万 | 590万 |
| インペリアル松江 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション和歌山中松江 | 1990 | 56戸 | 7.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 740万円 | 71.48㎡ | 10.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 790万円 | 71.48㎡ | 11.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 580万円 | 66.71㎡ | 8.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 13.8万 | 9.2万 | 9.1万 | 9.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。
3LDK
55,000〜70,000円
67,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 731円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。