ヒュース内原
和歌山県和歌山市内原915-5 | 築35年 | 18戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.3〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均694万円です。３ＬＤＫが最も高く平均694万円、3LDKは平均499万円です。
２ＬＤＫ
655万
2件
３ＬＤＫ
694万
5件
3LDK
499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 655万 | 569万 | 741万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 694万 | 350万 | 862万 |
| 3LDK | 2件 | 499万 | 468万 | 529万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市内原915-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 69.82m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
黒江駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立浜宮小学校
中学校
和歌山市立明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒュース内原 | 1991 | 18戸 | 10.6万 | 680万 |
| シティハイツ内原 | 1988 | 24戸 | - | - |
| パシフィックビスタIV・80423 | 2000 | 105戸 | - | - |
| パシフィックビスタ3 | 1999 | 103戸 | - | - |
| ヒュース黒江 | 1991 | 12戸 | 6.8万 | 420万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 10.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,455円。
3LDK
55,000〜70,000円
65,455円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 55,000円 | 634円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 692円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 692円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。