パレロワイヤル岩橋80414
和歌山県和歌山市岩橋553-1 | 築35年 | 2棟
推定相場
パレロワイヤル岩橋80414
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（8.4万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より52.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2021年は8.4万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,333円から2021年には60,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.3万円/㎡
レンジ
5.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.488
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均532万円です。3LDKが最も高く平均532万円、３ＬＤＫは平均448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 448万 | 261万 | 621万 |
| 3LDK | 9件 | 532万 | 379万 | 781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（8.2万円）と比べて0.9万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市岩橋553-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.29m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 三益産業 |
| 施工会社 | 三益産業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
パレロワイヤル岩橋80414は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ロワイヤル岩橋・80414 | 1991年 | - | - | - | - | - | - |
| パレロワイヤル岩橋 | 1991年 | 5階建 | 35戸 | 18件 | 8.8万 | 32件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩4分
田井ノ瀬駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
和歌山市立西和佐小学校
中学校
和歌山市立高積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 73.95㎡ | 5.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 410万円 | 71.97㎡ | 5.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 7.8万 | 8.8万 | 9.5万 | 8.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 8.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 793円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 692円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 667円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 695円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 822円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。