南紀の台の一戸建て相場
和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,133万円。木造（640万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
1,133万
鉄骨造
6件
788万
木造
51件
640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
300万
80〜100㎡
12件
580万
100〜120㎡
23件
782万
120〜150㎡
15件
1,080万
150㎡以上
15件
1,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
745万
6〜8m
21件
831万
8m以上
9件
1,038万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,330万円
取引実績
80件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900万円
240㎡〜
20.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2024年第3四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
230㎡〜
24.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2022年第4四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,527 | - |
| 2017 | 15,628 | - |
| 2019 | 15,569 | +35 |
| 2021 | 15,685 | +140 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
| 2024 | 15,683 | +65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の一戸建てマップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
南紀の台は西牟婁郡上富田町内2地区中1位（上位50%）。
単価10.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
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南紀の台 ◀
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10.8万
中価格帯（2〜2位）
南紀の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０ | 3.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 朝来 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）