天満の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約38件、前年比+57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,518万円。木造（1,100万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,518万
木造
31件
1,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
890万
80〜100㎡
9件
767万
100〜120㎡
5件
1,188万
120〜150㎡
3件
1,306万
150㎡以上
11件
1,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,089万
6〜8m
11件
1,727万
8m以上
4件
1,073万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
730万円
取引実績
38件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
75㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
220万円
90㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
2023年第4四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
210万円
75㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,276 | - |
| 2017 | 15,567 | - |
| 2019 | 14,904 | -135 |
| 2021 | 14,386 | -19 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
| 2024 | 13,468 | -86 |
所得: 平均288万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の一戸建てマップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
天満は東牟婁郡那智勝浦町内3地区中3位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の宇久井とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
天満 ◀
―
3.9万
天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 紀伊天満 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）