狗子ノ川の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町狗子ノ川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町狗子ノ川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,194万円。軽量鉄骨造（1,367万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,194万
軽量鉄骨造
8件
1,367万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,328万
80〜100㎡
12件
1,650万
100〜120㎡
6件
1,533万
120〜150㎡
8件
2,932万
150㎡以上
4件
1,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,878万
6〜8m
28件
1,772万
8m以上
3件
2,324万
平均㎡単価
7.1万/㎡
平均価格
1,385万円
取引実績
34件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
490万円
230㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
690万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2020年第3四半期
570万円
135㎡〜
4.2万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
450㎡〜
4.7万/㎡
2018年第4四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2018年第2四半期
750万円
135㎡〜
5.6万/㎡
2018年第1四半期
900万円
125㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,276 | - |
| 2017 | 15,567 | - |
| 2019 | 14,904 | -135 |
| 2021 | 14,386 | -19 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
| 2024 | 13,468 | -86 |
所得: 平均288万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の一戸建てマップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
狗子ノ川は東牟婁郡那智勝浦町内3地区中1位（上位67%）。
単価7.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
狗子ノ川 ◀
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7.1万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）