宇久井の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町宇久井 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町宇久井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約32件、前年比+174.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,907万円。木造（1,858万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,907万
木造
23件
1,858万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
634万
80〜100㎡
7件
1,918万
100〜120㎡
6件
3,055万
120〜150㎡
8件
1,982万
150㎡以上
4件
1,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
774万
6〜8m
13件
2,328万
8m以上
9件
2,000万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲174.7%
平均価格
1,010万円
取引実績
32件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'10'12'15'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
600万円
480㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
410㎡〜
5.9万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
850㎡〜
1.8万/㎡
2021年第2四半期
430万円
340㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,276 | - |
| 2017 | 15,567 | - |
| 2019 | 14,904 | -135 |
| 2021 | 14,386 | -19 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
| 2024 | 13,468 | -86 |
所得: 平均288万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の一戸建てマップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
宇久井は東牟婁郡那智勝浦町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の狗子ノ川とは78%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
宇久井 ◀
―
4.0万
お手頃帯（3〜3位）
宇久井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡那智勝浦町大字宇久井字鍛治谷口１７３０番１５１ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宇久井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）