湯浅の土地相場
和歌山県有田郡湯浅町湯浅 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県有田郡湯浅町湯浅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約87件、前年比-59.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,615円高くなります。
4m未満
25件
2万/坪
4〜6m
34件
4万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
不整形
17件
3万/坪
ほぼ整形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
38件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
東
13件
6万/坪
南東
13件
5万/坪
南西
11件
3万/坪
西
7件
3万/坪
南
12件
3万/坪
北東
9件
2万/坪
北
16件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
21件
倉庫
5件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
799万円
取引実績
87件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪3万円へ、18年間で77.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
60万円
42坪〜（140㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
420万円
209坪〜（690㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
20万円
20坪〜（65㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
700万円
118坪〜（390㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
250万円
142坪〜（470㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡湯浅町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-71人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,786 | - |
| 2017 | 12,304 | - |
| 2019 | 11,869 | -95 |
| 2021 | 11,397 | -123 |
| 2023 | 10,944 | -65 |
| 2024 | 10,731 | -50 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-25.9%、2050年-51.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡湯浅町の土地マップ
湯浅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２ | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 湯浅 1300m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１ | 3.2万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗,倉庫 | 湯浅 680m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５ | 2.8万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 湯浅 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）