湯浅の一戸建て相場
和歌山県有田郡湯浅町湯浅 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県有田郡湯浅町湯浅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,446万円。軽量鉄骨造（672万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,446万
鉄骨造
10件
1,080万
木造
47件
925万
軽量鉄骨造
3件
672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,107万
80〜100㎡
13件
607万
100〜120㎡
8件
1,228万
120〜150㎡
10件
1,538万
150㎡以上
23件
957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
493万
4〜6m
31件
1,175万
6〜8m
14件
900万
8m以上
6件
2,310万
平均㎡単価
4.7万/㎡
平均価格
1,088万円
取引実績
72件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
80㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
195㎡〜
25.1万/㎡
2023年第3四半期
500万円
430㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
470万円
175㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
710万円
165㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡湯浅町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-71人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,786 | - |
| 2017 | 12,304 | - |
| 2019 | 11,869 | -95 |
| 2021 | 11,397 | -123 |
| 2023 | 10,944 | -65 |
| 2024 | 10,731 | -50 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-25.9%、2050年-51.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡湯浅町の一戸建てマップ
湯浅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２ | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 湯浅 1300m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１ | 3.2万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗,倉庫 | 湯浅 680m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５ | 2.8万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 湯浅 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）