宮原町の一戸建て相場
和歌山県有田市宮原町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県有田市宮原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約57件、前年比+96.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,513万円。鉄骨造（908万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,513万
木造
37件
1,105万
鉄骨造
7件
908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
589万
80〜100㎡
6件
549万
100〜120㎡
17件
795万
120〜150㎡
8件
813万
150㎡以上
13件
2,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
668万
4〜6m
22件
797万
6〜8m
9件
1,437万
8m以上
9件
2,319万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲96.7%
平均価格
1,201万円
取引実績
57件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
5万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
310㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
630万円
165㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
400万円
105㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
800万円
380㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
180万円
105㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
650㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
860万円
220㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-198人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,730 | - |
| 2017 | 28,740 | - |
| 2019 | 27,736 | -272 |
| 2021 | 26,713 | -284 |
| 2023 | 25,721 | -230 |
| 2024 | 25,230 | -162 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系