江川の土地相場
和歌山県日高郡日高川町江川 | 56件の成約データ
和歌山県日高郡日高川町江川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
4件
2万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
ほぼ整形
23件
1万/坪
不整形
22件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
3件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南
3件
2万/坪
北
7件
1万/坪
接面道路無
36件
1万/坪
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
283万円
取引実績
56件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で44.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
48万円
42坪〜（140㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
75万円
38坪〜（125㎡〜）
2.0万/坪
2020年第1四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2020年第1四半期
97万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2020年第1四半期
76万円
32坪〜（105㎡〜）
2.4万/坪
2019年第4四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2017年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2017年第3四半期
730万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高川町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,279 | - |
| 2017 | 10,026 | - |
| 2019 | 9,773 | -60 |
| 2021 | 9,509 | -26 |
| 2023 | 9,202 | -24 |
| 2024 | 8,962 | -74 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高川町の土地マップ
日高郡日高川町内のエリアランキング
江川は日高郡日高川町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の小熊とは227%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
江川 ◀
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2.6万/坪