小熊の土地相場
和歌山県日高郡日高川町小熊 | 39件の成約データ
和歌山県日高郡日高川町小熊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,772円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて214%の差があります。
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
7万/坪
北東
9件
5万/坪
南西
13件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
662万円
取引実績
39件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で46.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
48万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
120万円
21坪〜（70㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
770万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2021年第3四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2019年第3四半期
960万円
103坪〜（340㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高川町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,279 | - |
| 2017 | 10,026 | - |
| 2019 | 9,773 | -60 |
| 2021 | 9,509 | -26 |
| 2023 | 9,202 | -24 |
| 2024 | 8,962 | -74 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高川町の土地マップ
日高郡日高川町内のエリアランキング
小熊は日高郡日高川町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価8.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
小熊 ◀
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8.5万/坪
中価格帯（2〜2位）