新宮の一戸建て相場
和歌山県新宮市新宮 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県新宮市新宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約67件、前年比-57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,901万円。鉄骨造（1,549万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,901万
鉄骨造
13件
1,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,024万
80〜100㎡
20件
2,766万
100〜120㎡
10件
1,190万
120〜150㎡
5件
1,154万
150㎡以上
16件
2,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
890万
4〜6m
33件
2,130万
6〜8m
14件
2,316万
8m以上
6件
1,857万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼57.4%
平均価格
1,455万円
取引実績
67件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
195㎡〜
28.2万/㎡
2023年第2四半期
850万円
115㎡〜
7.4万/㎡
2023年第2四半期
590万円
210㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,431 | - |
| 2017 | 29,358 | - |
| 2019 | 28,326 | -274 |
| 2021 | 27,420 | -137 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
| 2024 | 25,822 | -111 |
所得: 平均321万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
新宮は新宮市内3地区中2位（上位33%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の佐野とは39%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
新宮 ◀
―
6.4万
お手頃帯（3〜3位）