リバーサイドマンション和興ビル
和歌山県和歌山市六十谷86-3 | 築51年 | 42戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2025年は2.6万/㎡へ、9年間で67.2%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.8〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均249万円です。2SDKが最も高く平均333万円、1Rは平均99万円です。
1R
99万
5件
2K
113万
3件
2SDK
333万
2件
2LDK
249万
10件
3LDK
216万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 99万 | 33万 | 138万 |
| 2K | 3件 | 113万 | 81万 | 163万 |
| 2SDK | 2件 | 333万 | 149万 | 517万 |
| 2LDK | 10件 | 249万 | 158万 | 307万 |
| 3LDK | 5件 | 216万 | 102万 | 300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.9万円で、1-3階（2.4万円）と比べて1.5万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
2.4万/㎡
4-7階
14件
4.5万/㎡
8階以上
4件
3.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市六十谷86-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 79.64m² |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六十谷駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和歌山市立有功東小学校
中学校
和歌山市立有功中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドマンション和興ビル | 1975 | 42戸 | 3.4万 | 190万 |
| 和歌山セントポリア | 1975 | 84戸 | 4.7万 | 270万 |
| 万方荘 | 1972 | - | 10.7万 | 1,400万 |
| 六十谷マンション | 1986 | - | 5.1万 | 380万 |
| リバーサイドマンション | 1975 | 48戸 | 16.9万 | 380万 |
| インペリアル有本 | 1988 | 24戸 | - | - |
| チサンマンション中之島 | 1991 | 39戸 | 10.3万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 120万円 | 57.16㎡ | 2.1万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | 3.4万 |
| 2K | - | 2.6万 | - | - | - | - | - | 2.1万 |
| 3LDK | 4.7万 | - | - | - | - | - | 4.3万 | 1.8万 |
| 2LDK | - | - | 4.4万 | 4.4万 | 3.6万 | 4.2万 | - | 3.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 120万 | 2.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130万 | 1.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230万 | 3.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 48万 | 0.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 140万 | 2.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 150万 | 2.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 170万 | 3.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 100万 | 1.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 100万 | 1.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 200万 | 3.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。