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TOP›和歌山県›和歌山市›布施屋›ライオンズマンションリバーサイド布施屋

ライオンズマンションリバーサイド布施屋

和歌山県和歌山市布施屋607-1 | 築35年 | 150戸

推定相場
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
最新データ 2026年2月
売買62件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（7.8万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より56.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で13.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
4.8〜7.9万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.422
代表面積 58.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・29件）で、平均389万円です。2SDKが最も高く平均451万円、3DKは平均386万円です。
2SDK 3件 451万円
2LDK 9件 407万円
3DK 21件 386万円
3LDK 29件 389万円
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 451万 431万 475万
2LDK 9件 407万 305万 504万
3DK 21件 386万 213万 608万
3LDK 29件 389万 228万 757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.1万円）と比べて1.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階 7.1万/㎡ 11件
4-7階 7.8万/㎡ 21件
8階以上 8.4万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市布施屋607-1
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数150戸
専有面積51.41m² ～ 81.37m²
分譲会社大京
施工会社三友工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉
布施屋駅
JR和歌山線
徒歩3分

学区情報

小学校
和佐小学校
中学校
高積中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
180万円 55.39㎡ 3.2万円 3LDK - 南
330万円 55.39㎡ 6万円 3DK - -
350万円 55.1㎡ 6.4万円 3DK - -
430万円 55.39㎡ 7.8万円 3DK - -

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 7.3万 7.6万 7.7万 6.0万 7.0万 6.3万 7.8万
3LDK 6.6万 7.8万 - 8.2万 8.2万 6.3万 6.2万 -
2LDK - - 9.1万 8.3万 - - - -
2SDK - - 9.6万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 430万 7.77万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 480万 6.37万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 480万 6.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 350万 6.32万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 298万 5.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 390万 7.08万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 270万 5.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 385万 6.58万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 330万 5.96万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 580万 9.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 480万 6.37万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 350万 5.98万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 480万 6.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 350万 5.98万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 500万 9.03万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 550万 9.39万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 398万 6.8万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 400万 7.23万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 630万 10.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 400万 7.23万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 480万 8.14万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 480万 9.34万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 350万 6.34万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 480万 6.72万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 480万 8.2万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 500万 9.03万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 550万 9.39万/㎡
2021年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 530万 9.62万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 430万 7.34万/㎡
2021年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 480万 8.2万/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 420万 7.12万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 480万 8.72万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 430万 7.34万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 590万 7.83万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 630万 8.36万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 280万 4.78万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 480万 8.2万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 400万 7.79万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 480万 9.34万/㎡
2017年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 520万 9.44万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 480万 8.14万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 450万 8.76万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 500万 9.73万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 480万 8.69万/㎡
2016年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 500万 9.08万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 370万 7.2万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 390万 7.59万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額52,045円。4LDKなら月額71,250円が相場です。
2LDK 61,167円 50,000〜68,000円
3DK 52,045円 35,000〜55,000円
3LDK 53,867円 50,000〜65,000円
4LDK 71,250円 70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 2件
5〜8万 49件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,176円/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2021年9月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2021年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 50,000円 853円/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 903円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 50,000円 853円/㎡
2021年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2020年9月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 903円/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2019年6月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2019年12月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2018年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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