杉木の一戸建て相場
富山県砺波市杉木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
富山県砺波市杉木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約30件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,991万円。木造（753万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,991万
鉄骨造
3件
1,193万
木造
19件
753万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,031万
100〜120㎡
10件
972万
120〜150㎡
5件
1,025万
150㎡以上
9件
774万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
747万
8m以上
18件
994万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,755万円
取引実績
30件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
17万
'09'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2022年第4四半期
480万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2020年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2019年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-150人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,321 | - |
| 2017 | 48,840 | - |
| 2019 | 48,354 | -273 |
| 2021 | 47,626 | -59 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
| 2024 | 46,674 | -178 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系