椚山の土地相場
富山県下新川郡入善町椚山 | 41件の成約データ
富山県下新川郡入善町椚山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,863円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
25件
20万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて388%の差があります。
長方形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+166%のプレミアムがあります。
南
12件
28万/坪
北
11件
11万/坪
西
7件
8万/坪
東
6件
7万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
687万円
取引実績
41件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で35.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
87万円
24坪〜（80㎡〜）
3.6万/坪
2020年第2四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2018年第4四半期
490万円
67坪〜（220㎡〜）
7.4万/坪
2018年第4四半期
320万円
48坪〜（160㎡〜）
6.6万/坪
2018年第2四半期
640万円
130坪〜（430㎡〜）
4.9万/坪
2018年第1四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2018年第1四半期
140万円
151坪〜（500㎡〜）
0.9万/坪
2017年第4四半期
140万円
29坪〜（95㎡〜）
4.9万/坪
2017年第2四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2017年第2四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下新川郡入善町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,750 | - |
| 2017 | 25,189 | - |
| 2019 | 24,492 | -50 |
| 2021 | 23,576 | -156 |
| 2023 | 22,629 | -92 |
| 2024 | 22,256 | -25 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下新川郡入善町の土地マップ
下新川郡入善町内のエリアランキング
椚山は下新川郡入善町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の上野とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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椚山 ◀
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6.6万/坪