六郎丸の土地相場
富山県魚津市六郎丸 | 33件の成約データ
富山県魚津市六郎丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,905円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて91%の差があります。
不整形
5件
12万/坪
長方形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
15万/坪
南西
5件
12万/坪
北西
9件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
568万円
取引実績
33件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2019年第3四半期
670万円
88坪〜（290㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2017年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2017年第2四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2016年第3四半期
280万円
36坪〜（120㎡〜）
7.7万/坪
2016年第1四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2015年第3四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2015年第3四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2015年第1四半期
1,100万円
269坪〜（890㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-142人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,152 | - |
| 2017 | 42,340 | - |
| 2019 | 41,672 | -284 |
| 2021 | 40,477 | -325 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
| 2024 | 38,617 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
六郎丸は魚津市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の仏田とは20%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
六郎丸 ◀
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7.4万/坪