本江の土地相場
富山県魚津市本江 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県魚津市本江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,961円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
50件
13万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
長方形
24件
12万/坪
不整形
13件
10万/坪
台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
9件
16万/坪
西
18件
14万/坪
南
17件
11万/坪
東
12件
11万/坪
北西
7件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
平均価格
954万円
取引実績
76件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
460万円
56坪〜（185㎡〜）
8.2万/坪
2023年第3四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
580万円
47坪〜（155㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
290万円
24坪〜（80㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
77万円
47坪〜（155㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
360万円
30坪〜（100㎡〜）
11.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2021年第3四半期
60万円
45坪〜（150㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-142人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,152 | - |
| 2017 | 42,340 | - |
| 2019 | 41,672 | -284 |
| 2021 | 40,477 | -325 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
| 2024 | 38,617 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
本江は魚津市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価11.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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本江 ◀
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11.4万/坪