江口の土地相場
富山県魚津市江口 | 34件の成約データ
富山県魚津市江口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約34件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,642円高くなります。
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて88%の差があります。
台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
6件
10万/坪
長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
12万/坪
北西
11件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
1,538万円
取引実績
34件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201020122016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪9万円へ、18年間で28.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
59坪〜（195㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2018年第4四半期
160万円
42坪〜（140㎡〜）
3.8万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2017年第4四半期
860万円
109坪〜（360㎡〜）
7.9万/坪
2017年第4四半期
710万円
39坪〜（130㎡〜）
18.1万/坪
2017年第4四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2017年第2四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2016年第3四半期
530万円
53坪〜（175㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-142人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,152 | - |
| 2017 | 42,340 | - |
| 2019 | 41,672 | -284 |
| 2021 | 40,477 | -325 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
| 2024 | 38,617 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
江口は魚津市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の本江とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
江口 ◀
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10.4万/坪