魚躬の土地相場
富山県滑川市魚躬 | 32件の成約データ
富山県滑川市魚躬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,377円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
8件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
6件
6万/坪
南
7件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
東
3件
6万/坪
北
5件
5万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
566万円
取引実績
32件
平均面積
201坪
663㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+98.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2020年第2四半期
860万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4万/坪
2020年第2四半期
560万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2020年第2四半期
620万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1万/坪
2020年第2四半期
220万円
185坪〜（610㎡〜）
1.2万/坪
2020年第2四半期
820万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8万/坪
2020年第2四半期
730万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3万/坪
2020年第2四半期
190万円
160坪〜（530㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滑川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+33人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,489 | - |
| 2017 | 33,337 | - |
| 2019 | 33,284 | +88 |
| 2021 | 33,039 | +114 |
| 2023 | 32,728 | +84 |
| 2024 | 32,489 | -8 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滑川市の土地マップ
滑川市内のエリアランキング
魚躬は滑川市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の北野とは37%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
魚躬 ◀
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3.7万/坪